Главная / Новости / Ипотека по двум документам

Ипотека по двум документам

Ипотека по двум документам или, как ее еще называют, «Легкая ипотека» - популярная опция, позволяющая оформить кредит на недвижимость с минимальным пакетом документов. Разберемся, в чем тут выгода и с какими ипотечными программами данная опция совместима.

2 документа

Такая форма приобретения своего жилья как ипотека с каждым годом набирает все большую популярность. Финансовые организации постоянно работают над упрощением процедуры оформления ипотеки, чтобы сделать ее еще доступнее для потенциальных заемщиков – часть этапов теперь можно пройти онлайн (например, подать заявку сразу в несколько банков с помощью сервиса ИпотекаКлик). Появляются и дополнительные продукты, сильно облегчающие заемщикам жизнь, одним из которых является «Ипотека по двум документам».

Какие документы понадобятся?

Эта опция сейчас есть у большинства банков, предлагающих ипотечные кредиты. Условия «Ипотеки по двум документам» от банка к банку немного разнятся, но суть продукта остается неизменной: заемщику для подачи заявки на ипотеку достаточно всего двух документов:

1. Паспорт гражданина РФ;

2. Второй документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт).

Важно понимать, что два документа – это необходимый минимум, нужный для подачи заявки. Позже банку понадобятся документы по оценке и страховке жилья, а также документы на право собственности.

Какие программы сочетаются с данной опцией?

«Ипотека по 2 документам» не является самостоятельной ипотечной программой. Это опция, которой вы можете воспользоваться дополнительно, чтобы уменьшить пакет необходимых документов. Опция сочетается со следующими программами:

- Ипотека на новостройку;

- Ипотека на готовое жилье;

- Семейная ипотека;

- Рефинансирование (перекредитование).

Условия «Ипотеки по двум документам»

Условия программы, вместе с которой вы решите воспользоваться данной опцией, будут чуть более строгими, ведь банк будет располагать минимумом информации о будущем заемщике. Минимальный размер первого взноса может быть увеличен, а максимально возможный возраст заемщика снижен. Размер ставки по программе обычно тоже становится выше в среднем на 0,5% (и в этом материале мы разберем, почему небольшого повышения ставки не нужно бояться).

Однако за счет того, что сервис ИпотекаКлик собрал у себя на платформе множество различных предложений от банков, мы можем предложить достаточно демократичные условия «Ипотеки по двум документам»:

Ставка: от 10,5% годовых

Первый взнос: от 20%

Срок кредитования: от 3 до 30 лет

Если вы решите воспользоваться «Ипотекой по двум документам», то решение по заявке будет принято быстрее, чем обычно – примерно за 2-3 дня.

В чем выгода?

Рассмотрим основные плюсы этой опции:

+ Экономия вашего времени и сил. Вам не придется собирать внушительный пакет документов, ведь паспорт гражданина РФ и, например, СНИЛС всегда под рукой.

+ Возможность получить ипотечный кредит, если вы не трудоустроены официально, но имеете постоянный доход. Стандартный пакет документов для подачи заявки на ипотеку обычно включает в себя справку о доходах и трудовую книжку, чего не потребуется, если вы воспользуетесь опцией «Ипотека по двум документам».

+ Возможность получить ипотеку, если вы трудоустроены официально, но ваша «белая» часть заработной платы ниже, чем «серая». При рассмотрении заявок банки ориентируются на официальный уровень дохода, и, если он недостаточно высок, вам могут отказать. «Ипотека по двум документам» сможет уберечь вас от такого исхода.

+ Дополнительный бонус к программе «Семейная ипотека». Льготную программу «Семейная ипотека» тоже можно сочетать с данной опцией и это никак не отразится на размере ставки по этой программе: 6% годовых на льготный период и ставка ЦБ + 2% далее. Подробнее о программе «Семейная ипотека» мы писали здесь.

Почему не стоит бояться повышения процентной ставки?

Повышение ставки на 0,5% по программе «Ипотека по 2 документам» незначительно отразится на размере ежемесячного платежа.

Рассмотрим следующую ситуацию:

Семья Ивановых хочет приобрести квартиру в Москве стоимостью 5 млн. руб. У них есть 1 млн. руб. в качестве первоначального взноса (20%), а значит в ипотеку они возьмут 4 млн. руб. Ивановы планируют выплатить кредит за 15 лет.

- если Ивановы возьмут ипотеку по обычной ипотечной программе со ставкой 10% годовых без использования опции «Ипотека по двум документам», то их ежемесячный платеж составит 43 194 руб.

- если Ивановы совместят свою ипотечную программу с «Ипотекой по двум документам», то ставка составит 10,5% (10% + 0,5%), а размер ежемесячного платежа будет равен 44 422 руб.

Мы видим, что разница в ежемесячном платеже составит чуть больше тысячи рублей, что для семьи Ивановых вполне допустимо, ведь они смогут сэкономить время на сборе документов и обойтись без справки подтверждения доходов.

Еще один пример:

Александр присмотрел себе двухкомнатную квартиру в Ростове-на-Дону. Стоимость квартиры 2,3 млн. руб. При первоначальном взносе 20% (460 000 руб.) Александру останется выплатить 1,84 млн. руб. Как и Ивановы, Александр планирует погасить ипотеку за 15 лет.

- если Александр воспользуется ипотечной программой со ставкой 10% без дополнительных опций, то его ежемесячный платеж составит 19 773 руб.

- если Александр захочет воспользоваться опцией «Ипотека по двум документам», то со ставкой 10,5% его ежемесячный платеж составит 20 339 руб.

Для Александра разница в ежемесячных платежах составит 566 рублей. Он согласен на такие условия и собирается воспользоваться опцией «Ипотека по двум документам», ведь основной доход ему приносит подработка, а размера официальной зарплаты может не хватить для одобрения ипотеки.

Пример Александра демонстрирует нам, что чем ниже стоимость недвижимости, тем меньше нужно будет доплатить за повышение процентной ставки.

Что еще нужно знать об «Ипотеке по двум документам»?

- Без подтверждения того, что у вас есть средства на первый взнос обойтись не получится. Но документ, который подтвердил бы наличие денег, нужно будет предоставить уже после одобрения банком заявки на ипотеку. Это может быть выписка с вашего банковского счета, свидетельство о получении субсидии или другой документ.

- Данную опцию можно использовать совместно с материнским капиталом, в том числе, и в качестве первого взноса. Напомним, что использование материнского капитала в качестве первого взноса по законодательству РФ возможно, когда возраст второго (или последующего) ребенка на момент заключения ипотечной сделки будет больше трех лет.

- При использовании сервиса ИпотекаКлик шансы получить одобрение вашей заявки на ипотеку становятся выше, ведь у нас представлено более 10 банков, позволяющих воспользоваться опцией «Ипотека по двум документам» в сочетании с различными ипотечными программами.

Если у вас остались вопросы, вы сможете задать их оператору ИпотекаКлик. Заполнить заявку на ипотеку с использованием опции «Ипотека по двум документам» можно здесь. Наш калькулятор осуществит предварительный расчет, основываясь на ваших параметрах и подберет максимальное количество подходящих вам банков.